Im Ausland kaufen oder mieten? Oder in der Schweiz bleiben

Hast du dich entschieden, ein Leben im Ausland anzuschauen, kommt die nächste Frage schnell: Soll ich dort etwas kaufen? Ein Haus im Ausland fühlt sich wie Stabilität an. Es kann auch das Geld binden, das du brauchst, und dich an ein Land ketten, das du noch kein volles Jahr getestet hast.

Drei Optionen

1. In der Schweiz bleiben. Mieten oder besitzen, zu Schweizer Preisen.
2. Im Ausland mieten. Tiefere Kosten, volle Flexibilität, kein Kapital im Risiko.
3. Im Ausland kaufen. Tiefste laufende Kosten, grösster Bargeldbedarf zu Beginn, geringste Flexibilität.

Die Kosten, die man vergisst

• Kaufkosten. Handänderungssteuern, Notar und Makler summieren sich oft auf etwa 7 % bis 13 % des Preises, je nach Land und Art der Immobilie. Sie sind am Tag des Kaufs weg.
• Laufende Kosten. Grundsteuer, Gemeinschaftskosten, Versicherung und Reparaturen, oft 1 % bis 2 % des Werts im Jahr.
• Währung. Der Preis ist in Euro oder Baht, dein Vermögen in Franken.
• Verkauf. Er kann Monate oder Jahre dauern, und der Preis kann tiefer sein als erhofft.
• Lokale Regeln. Einige Länder beschränken, was Ausländer besitzen dürfen. Siehe Pension in Thailand.
• Steuern. Nichtansässige und Ansässige werden auf Immobilieneinkommen und Gewinne unterschiedlich besteuert. Prüfe das vor dem Kauf.

Ein Rechenbeispiel

Eine Wohnung für CHF 250’000 in einem günstigen Markt, gegenüber der Miete einer ähnlichen für CHF 1’000 im Monat.

Beispiel Der Kauf kostet rund 10 % des Preises, du brauchst also insgesamt CHF 275’000. Die laufenden Kosten betragen 1,5 % von CHF 250’000, also CHF 3’750 im Jahr. Die CHF 275’000 hätten 3,5 % abwerfen können, also CHF 9’625. Das Eigentum kostet damit CHF 13’375 im Jahr. Mieten kostet CHF 12’000.

Selbst wo Häuser billig sind, kann Mieten also mit dem Eigentum gleichziehen oder es schlagen, sobald du zählst, was das Geld verdienen könnte, und es hält dein Kapital frei. Das ist eine Illustration mit angenommenen Zahlen.

Wann ein Kauf Sinn ergeben kann

• Du weisst, dass du bleibst, weil du schon ein Jahr oder länger dort gelebt hast.
• Du brauchst das Kapital nicht für deine Brückenjahre vor dem Beginn der Renten. Siehe die drei Säulen.
• Du hast lokale Rechts- und Steuerberatung eingeholt.
• Du kannst dir einen Verlust beim Wiederverkauf leisten.

Wann du mieten solltest

Am Anfang fast immer. Miete ein bis zwei Jahre, in verschiedenen Jahreszeiten, bevor du dich festlegst. Eine flexible Miete hält dein Kapital zudem angelegt, und du kannst es mit der Zeit aufbrauchen. Das ist die Idee in Mieten fürs Leben, mit null sterben.

Für dieselbe Frage zu Hause lies Mieten oder kaufen in der Schweiz. Für die Optionen nach Land siehe Portugal, Spanien, Südfrankreich oder Italien.

Nächster Schritt

Öffne den Rechner und vergleiche ein Mietbudget im Ausland mit deinem Schweizer.